最近，中国炒楼团又火了。
由于高超的炒作手法，中国炒楼团在一年内硬是把澳洲几大城市的房价提高了一倍。
这让澳大利亚政府非常头疼，实际上，除了澳洲，加拿大和欧洲也都迎来了中国的“炒房专家”们，欧洲多国房价出现齐头上涨的情况。
不过有一个地方，没有中国资本的介入也依旧用房价创造了吉尼斯世界纪录！
这个地方就是这次世界杯的举办国——俄罗斯！
俄罗斯很多地方的房价一直都像他们的气候一样常年过冬——基本不动。
但是首都莫斯科是个例外！
据说从年至今的20多年里，这里的房价上涨了……万倍！
够吓人的吧？
不过这个倍数是好事媒体为了吸引眼球造出的噱头，之所以能算成万倍这是算上了以前旧卢布的汇率和现在新币的差价。
实际上，从年俄罗斯发行新货币，经济重启开始到现在，莫斯科房价的整体涨幅也就十几倍的样子（莫斯科市中心综合涨幅伟18倍左右，次一点的地块大约12倍，城郊地块8倍）。
照理来说，尽管涨幅没有数据看上去吓人，但也算不错了，为什么外国人不去俄罗斯炒房呢？
主要原因就是俄罗斯对于国外地产投资者并不友好！
各种税费收得你爽歪歪，尤其是作为外国人，你做房地产交易的话，一旦盈利就得被抽20%的得利税！
此外，不管你有多少楼盘，房产税和各种相关费用你都跑不了！外国人在俄罗斯买房就是这么痛苦，所以涨幅多大都很少有外国人回去投资俄国房地产。
那么俄罗斯不能炒，其他地方呢？哪里才最受炒家们青睐？
谁才是最近全球房价涨幅榜的老大呢？
全球房价涨幅榜
根据全球著名地产资讯机构莱坊发布的《年第四季度全球城市住宅价格指数》显示，德国这次成了“霸榜大哥”！
前十排名分别为：
1、德国柏林综合涨幅：20.5%
2、土耳其伊兹密尔综合涨幅：18.5%
3、冰岛雷克雅末克综合涨幅：16.6%
4、加拿大温哥华综合涨幅：16%
5、匈牙利布达佩斯综合涨幅：15.5%
6、中国香港综合涨幅：14.8%
7、德国汉堡综合涨幅：14.1%
8、德国慕尼黑综合涨幅：13.8%
9、荷兰鹿特丹综合涨幅：13.4%
10、德国法兰克福综合涨幅：13.4%
在排名前十位的城市中，让我们对前6名分明进行一下简单分析：
一、柏林
柏林能够突然成为榜首让人挺意外的，但其实也是情理之中，由于默克尔的新移民政策导致柏林原本就较高的人口密度进一步提升，而且许多房屋由于分配给了难民导致柏林本地人的住房选择面被挤压掉了。
可居住面积小了，房子自然就紧张，房价也就被迅速推高。
柏林这个头名当得有点搞笑，自己本地人要买高价房，而那些难民则可以不花一分钱就得到安置，也不知道默大妈是怎么想的。
平均房价：欧元/平米=人民币
二、伊兹密尔
伊兹密尔作为土耳其的第三大城市，在欧洲那可是响当当的旅游胜地。
这几年来由于开发力度比较大，许多外国人都开始选择在这里购置度假房，这导致了伊兹密尔的房价快速上涨。
平均房价：土耳其里拉/平米=人民币/平米
三、雷克雅末克
冰岛随着这次世界杯为人所熟知，然而冰岛在欧洲可是经济增长最快的地区之一，过去由于国家债务问题，冰岛政府经历过破产。
随后靠着旅游业和清洁能源涅槃重生，而雷克雅末克由于风景绝美，从而成为了全球富豪理想的度假胜地，当地房价也随之飙升。
平均房价:
.30冰岛克朗/平米=.45人民币/平米（市中心）
.24冰岛克朗/平米=.47人民币/平米（郊区）
四、温哥华和布达佩斯
之所以把这两个城市放在一起说，主要还是因为推高这两地房价的有力推手之一，就是来自中国的炒房团！
其实不止温哥华，包括悉尼、墨尔本等地在内的全球许多地区由于中国炒房资本的活跃，房价都出现了较大涨幅。
温哥华平均房价：7加元/平米=.人民币/平米
布达佩斯平均房价：欧元/平米=.7人民币/平米
五、中国香港
香港的房价一直是个老大难的问题。
尽管香港政府不断推出公屋之类的廉租房，但由于人口密度实在太大，房价根本就下不来，一套靠近闹市区的70平米住宅要价可以高达万人民币……
平均房价：0港元/平米=人民币/平米
为什么中国内地没有上榜
前十榜单中，过去“一骑绝尘”的中国城市纷纷消失不见，只留下香港这根“独苗”。
这主要是因为国内一、二线城市从去年开始就不停地放大招，史上最严厉的限购、限贷政策纷纷出炉。因此，中国大中城市年的疯狂涨幅，在年消失得无影无踪。
然而如果把时间轴放长的话，那么这个世界上还真的很少有什么东西能够跟得上中国房价的涨幅。
长线中国依然无敌
年，上海市徐汇区的房价不过一平米，而现在，10万左右的有的是，
换算一下，20多年涨了足足倍有没有！
你去找找刑法上没有记载的投资手段，能确保20年周期达到百倍收益的，绝对是凤毛麟角！
不过随着政策不断收紧，国内的炒房“黄金时代”已经过去了，现在如果手里有点钱，买房升值并不是一个最好的选择。
低风险理财产品+适当的商业保险+小部分的高风险投资，这样的组合式投资正越来越受
