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出国头条by移投路

周三，移民局的EB-5新法规正式发布～

I.移民局EB-5新法规正式发布

federalregister7月24日，移民局EB-5改革法规已经正式发布。

新法规的主要内容为以下5个方面：1.最低投资金额上涨：90万（TEA地区）／万（非TEA地区）；2.收紧TEA（目标就业区）认定定义和权限：从州政府收归移民局，将多人口统计区的“连续”变更为“直接相邻”，增加大都市（MSA）外的整个城市乡镇认定；3.保留优先日：由于区域中心关停或项目失败等造成的，而且并非通过欺诈或移民局失误等已经获批I-申请的投资人，再次提交的EB-5申请可以保留原有优先日；4.I-审批：明确I-的面试要求，明确一个家庭分别递交申请，明确主申请人在有条件绿卡获得前离世后家庭成员的申请等细则；5.其他一些技术修订：修订“企业家”为“投资人”，减轻EB-5申请人的管理要求等；

此外，该新法规生效时间为年11月21日，该政策只影响11月21日（保含本日）之后递件的EB-5申请人。可以预计的是，这期间将有大量的海外EB-5申请加入。同时，由于该法规对于EB-5行业，特别是纽约等大都市房地产开发商或区域中心募集新EB-5资金将带来毁灭性打击，美国行业机构将发起阻止该法规实施的诉讼，或者在此期间推动国会立法进行EB-5改革以避免该法规实施。对于中国EB-5投资人排期的影响，还有待观察。

II.全球迁居成本指数发布

海外华媒集在线平台服务于一体的德国搬家公司Movinga，最近公布了年全球搬家价格指数（RelocationPriceIndex）。该公司表示，更加互联的世界，为个人及其家庭迁居国外提供了更大的可行性。

根据搬运服务平台Movinga公司公布的搬迁价格指数（RelocationPriceIndex），年迁居成本排名，旧金山居首，其后依次是纽约、日内瓦、香港、苏黎世、波士顿、都柏林、雷克雅未克（Reykjavik，冰岛）、新加坡和洛杉矶。Movinga对全球85个城市展开研究，就迁居世界上一些备受欢迎居住地所需的落地开支，为个人及其家庭提供了一些参数。85个世界大都市旧金山最贵这85个吸引外籍人才的世界大都市，都以工作机会和优质的教育而闻名，也都拥有活跃的创业文化和诱人的生活方式。Movinga计算了个人及其家庭搬家的基本成本，诸如交通、饮食等日常生活开支，租房开支，以及开通电话、上网的费用。研究还考虑了在各个城市临时住宿的平均租金，临时存储贵重物品的开支。最后，Movinga还计入了一个月的长期租房押金。排名显示，迁居旧金山最昂贵，个人花费为1万3,美元，家庭需2万4,美元，其次是美国的纽约市和瑞士的日内瓦。加拿大三城市多伦多最贵在85个城市中，多伦多排名第21，个人总花费是7,美元，家庭搬迁需要1万6,美元。温哥华紧跟多伦多，排在第22名，个人花费需7,美元，家庭要1万6,美元。蒙特利尔是加拿大最实惠的城市，全球排名第51，个人开支为5,美元，家庭搬迁需1万零69美元。Movinga总经理FinnAgeH?nsel表示：“搬家开支指数列出的成本，显示的是一个人搬迁到新城市可能产生的费用。在许多情况下，移居国外的个人可能是由新雇主担保的，他们将获得资助或预付费的临时住所。”他补充道，新指数为有需要的个人及其家庭提供了一个很好的基准参数。

III.川普两年中国对美投资暴跌近9成

海外华媒消息称，自美国总统特朗普年就职以来，中国在美投资暴跌近90%，中国买家在美购置住房金额下降56%，令硅谷初创企业、曼哈顿房地产市场和花费数年吸引中国投资的州政府遭殃。

据美国《纽约时报》7月21日报道，特朗普（DonaldTrump）上台后，一度稳定的中国资金流入美国速度出现减缓。中美都对投资加强了审查，美国经济则普遍感受到了这种下滑，硅谷初创企业、房地产市场和州政府都受到了影响。随着中国经济的蓬勃发展，美国各州、地方政府以及公司都想从中国争取资金，直到特朗普挑起中美贸易摩擦。美国商业咨询机构荣鼎集团（RhodiumGroup）数据显示，年，中国对美直接投资从年亿美元的峰值降至54亿美元，降幅达88%。根据今年截至4月的初步数据，中国大陆企业的投资交易规模为28亿美元，仅比去年略有上升。值得注意的是，特朗普对中国商品征收“惩罚性”关税的嗜好，与美政府对外国投资、尤其是中国投资者的更严格“审查”，都吓坏了两国企业。在美国“外国投资委员会”的干预下，有一系列交易最终宣告失败，人们愈加担忧起了美国对中国投资者的接受程度。咨询公司高纬环球（CushmanWakefield）5月份的一份报告指出，一些案例让中国投资者感受到了“不受欢迎”，中国商业房地产投资者在美国展开了“疯狂的处理行动”。年，中国买家共进行了37项房产收购交易，价值23亿美元，但有价值31亿美元的商业房地产被抛售。与此同时，中国投资者对美国住宅房地产的兴趣也有所下降。“全美房地产经纪人协会”最近发布的研究报告发现，在截至今年3月的一年里，中国仍是美国房产的最大海外买家，但中国买家在美购房金额下降了56%，至亿美元。该协会首席经济学家指出，“这一跌幅相当惊人，意味着投资者对在美国拥有房产的信心下降。”

IV.美线上购物冲击低端商业房地产

第一财经线上购物已经成为美零售市场第二大支柱，实体零售业出现关店潮。

线上购物的快速扩张以及受负债拖累的连锁商店相继破产现象，已经开始打击美国商业地产市场。数据显示，美国零售商在今年第二季度以近十年来最快的速度退出实体购物中心：已有超过家店面宣布关张，其中包括维多利亚的秘密、CharlotteRusse等在美国家喻户晓的快消品牌。同时根据美国商务部数据，线上购物已经成为美零售市场第二大支柱。根据美国商务部数据，线上购物超过了杂货店和餐馆，在美国规模高达亿美元的零售市场大盘中占据第二大份额。6月，美国民众在非实体店零售商（包括亚马逊等在线供应商）的花销增长了1.7%，推动了整体销售增长。线上销售占全国总份额的比例达到12.45%，总销售额高达亿美元，超过了杂货店的12.44%，以及餐馆和酒吧的12.41%。这是线上零售商第一次在美国商务部数据的13个类别中攀升至第二的位置，汽车和汽车配件商店依然是美国人开支最大的地方，平均每花出5美元就有1美元贡献给汽车店。红红火火的线上经济与凋敝的实体零售业形成鲜明对比。根据咨询机构CoresightResearch的追踪数据显示，今年已有家商店宣布关闭，同时开张的仅有余家，仅今年前四个月关闭的商店数量就超过年的总和（家）。据该机构预测，到年底，美国实体零售业关店总数将达到1.2万家左右。根据标准普尔全球市场情报部门的数据，今年申请破产保护的零售商（不包括汽车商）已经超过20家，包括美国儿童服装连锁店金宝贝（Gymboree）以及最近两周才提交了重组破产保护的珠宝商CharmingCharlie等。大美集团（GreatAmericanGroup）零售清算部门主管卡彭特（ScottCarpenter）甚至说：“我们正在经历我们历史上最忙碌的时期。”此外，折扣零售商弗雷德（Fred’s）宣布了关闭家门店的计划。拥有年历史的潘尼百货（JCPenney）负债近40亿美元，市场信心不足导致其股价在上周收盘时暴跌17%。

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