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『無房』
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说起香港富豪，除了李嘉诚，恐怕要数刘銮雄。
他与关之琳、李嘉欣、蔡少芬众女星欲说还休，只能意会的往事，让其知名度超出商界，为广大人民群众喜闻乐见，博得“大刘”之名。
但就算关之琳的铁杆粉丝，恐怕也不知道刘銮雄其实还有个弟弟。
刘銮鸿，相比张扬风流的“大刘”，内敛保守人称“细刘”，也是一方商界大佬，坐拥利福系公司。
种瓜得瓜，种豆得豆，“大刘”晚年健康堪忧，肾病缠身。“细刘”无此麻烦，因果规律同样存在，多年前他埋下一颗雷，不仅炸着自己，也炸着别人。
年，“细刘”做了一笔生意，把利福地产卖给了林荣滨，后者是福建三盛集团创始人。
利福地产一度被认为是壳公司，其地产收入为零，主要收入靠银行存款利息及为母公司提供项目管理服务，自年9月12日从母公司利福国际中分拆上市以来，到年底三个整年就有两年亏损。
但壳公司之说遭刘銮鸿否认，他的解释耐人寻味，房师将在后文提及。
从人事安排来看，刘銮鸿还是对利福地产寄予厚望，他一儿一女，女儿刘今蟾任利福国际执行董事，儿子刘今晨任利福地产执行董事，不难看出培养子女的良苦用心。
不过想归想，利福地产就是个事实上的壳公司，年8月8日，林荣滨得手后将其改名为三盛控股（.HK），就马不停蹄地进行了两次资产注入，先后收购了福建平潭和济南章丘两个项目，超过30亿元人民币。还于年11月成功发行1.35亿美元公司债券。
这个龙头绵延到今天变成了蛇尾。
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亏损扩大倍
公众一度认为换了个马甲的利福地产，也就是三盛控股迎来了春天，股价一路飞扬，涨了将近一年，直到年6月嘎然而止，然后一路向下。
3月20日公司发布年年报，数据吓人，年度亏损1.86亿元，同比年7.3万元亏损扩大倍。
年报给出亏损原因：
本集团于本年内的亏损较去年扩大，主要由于本集团融资规模增大导致的总利息成本增加。查阅三盛控股年报，截至年末，该公司银行、金融机构贷款和应付债券加起来的借款总额为33.97亿元，同比年度的借款总额翻了一倍有余；年度资产负债率为87.6%，同比年度上升15.9个百分点。三盛控股账面值为28.5亿元的存货已全部被抵押，用于取得银行贷款及金融机构贷款。
值得注意的是，年11月三盛控股发行的一年期1.35亿美元公司债券，年到期后未能偿还，不得不再发行1.35亿美元的新债券交换该未偿还旧债。发行期延长为3年，利率从每年4.3%升为8.59%，涨了一倍。
这笔新美元债券导致汇兑亏损及融资成本增加，加上三盛控股持有的金融资产市值下降，也进一步加剧了年的亏损。
但哪家房企融资没有利息成本，融资越高，利息成本越大，房企反而更高兴。因为融资来的钱可以投入到项目中赚得更多的钱，给予公司丰厚的回报，填平融资利息成本不过九牛一毛。
三盛控股的问题在于，光有融资，没有相应的项目销售回报。
年报显示，年度已订约但未确认销售的金额约为11.42亿元，销售面积9.5万平方米，来自济南、平潭、霞浦、南通、温州的6个地产项目，这些都没有入账且有可能变动，无法体现在年收入中。
去年三盛控股总收入只有9.34亿元，其中物业销售收入为9.24亿元，来自山东济南章丘西区及北区的物业交付；投资物业租金收入为0.1亿元，来自哈尔滨及青岛商业投资物业。
而其销售成本为8.79亿，毛利只有0.55亿元，毛利率为5.9%。
克而瑞数据显示，年上半年，家上市房企的加权平均毛利率为30.7%，三盛控股的毛利率远远低于平均数。
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资产注入缓慢
相比三盛集团的地产板块，三盛控股无论是销售收入还是项目数量都很低。
据三盛集团哪家治疗白癜风权威北京哪里看白癜风比较好
