美国城市房价涨幅居世界第一

加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%

西安领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%，成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市

香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20

全球前50中，11个中国城市

美国仍是海外置业投资回报最高的国家，前50中21个美国城市；其次是英国5个，德国4个

胡润研究院发布《斯维登置业·胡润上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润上半年海外置业投资回报指数》

（年12月6日，上海）胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润上半年全球房价指数》（Sweetome?Hurun?GlobalHousePriceIndexHalf-Year）及《斯维登置业·胡润上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome?Hurun?ChinaHNWIGlobalPropertyROIHalf-Year），其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有27个回报率超过10%，第50名回报率6.2%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“随着中国高净值人群生活方式的国际化，海外置业既是一种投资，又是一种生活方式的新选择。希望这个报告能给中国高净值人群海外置业方向上提供一些参考。”

“人民币贬值促使更多中国高净值人群开始考虑全球资产配置，中国这些投资者的需求还远远未被满足。现在资金出去比较困难，最受中国投资者青睐的海外置业目的地的房价将来还会受到中国投资者的影响。”

“要获得好的租金收益率，需要好好管理自己的房子。很高兴与亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布这一次的全球房价指数”，胡润补充。

斯维登集团董事长罗军表示：“很高兴与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。过去10年是中国房地产的黄金时代，投资者已经习惯短期内资产快速增值获得收益。虽然未来经济存在不确定性，对高净值人群来说，房地产依然是一个风险相对低的投资品，我们认为在未来很长的时间里，无论国内还是海外，收益回报比资产增值的幅度更高，所以投资者的理念必须转变了，应该更注重不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登置业集团在不动产运营管理方面已经有8年的成熟经验，我们在国内外运营管理的房子超过4万套，帮助业主把闲置不使用的碎片化时间分享出去，从而获得持续性的租金收益。”

排名变化

城市

上半年房价年涨幅

上半年房价年涨幅

国家

1

↑45

温哥华

15.4%

9.2%

加拿大

2

↑16

柏林

14.9%

14.3%

德国

3

↑24

西雅图

13.1%

12.7%

美国

4

新增

拉斯维加斯

12.7%

∕

美国

5

↑33

都柏林

12.5%

11.2%

爱尔兰

6

新增

布达佩斯

12.1%

∕

匈牙利

7

↑17

阿姆斯特丹

11.9%

13.4%

荷兰

8

↑10

西安

11.8%

14.3%

中国

8

↑24

法兰克福

11.8%

11.7%

德国

10

↑33

奥兰多

11.2%

9.8%

美国

11

↓7

香港

11.0%

20.8%

中国

12

新增

旧金山

10.9%

∕

美国

13

新增

马德里

10.8%

∕

西班牙

14

↓3

维多利亚

10.3%

15.9%

加拿大

15

新增

哥本哈根

10.1%

∕

丹麦

16

新增

徐州

10.0%

∕

中国

17

↑13

重庆

9.7%

12.1%

中国

18

↑31

萨克拉门托

9.1%

8.6%

美国

19

新增

洛阳

9.0%

∕

中国

20

新增

圣何塞

8.9%

∕

美国

20

新增

苏黎世

8.9%

∕

瑞士

22

↑24

丹佛

8.6%

9.2%

美国

23

↑5

南宁

8.5%

12.3%

中国

24

新增

费城

8.4%

∕

美国

25

新增

洛杉矶

8.3%

∕

美国

25

↑15

汉堡

8.3%

11.0%

德国

27

↑7

慕尼黑

8.0%

11.5%

德国

27

新增

曼谷

8.0%

∕

泰国

29

↓22

长沙

7.9%

18.5%

中国

30

新增

圣地亚哥

7.8%

∕

美国

31

新增

纳什维尔

7.7%

∕

美国

32

新增

普吉岛

7.5%

∕

泰国

32

新增

巴黎

7.5%

∕

法国

34

↓13

墨尔本

7.4%

13.7%

澳大利亚

35

↓12

惠灵顿

7.3%

13.5%

新西兰

36

新增

坦帕

7.2%

∕

美国

37

新增

波士顿

6.9%

∕

美国

37

↓35

雷克雅未克

6.9%

23.0%

冰岛

39

新增

菲尼克斯

6.8%

∕

美国

39

新增

澳门

6.8%

∕

中国

41

新增

大阪

6.5%

∕

日本

41

新增

吉隆坡

6.5%

∕

马来西亚

43

新增

温州

6.2%

∕

中国

44

新增

夏威夷

6.1%

∕

美国

44

新增

伯明翰

6.1%

∕

英国

46

↓6

南昌

6.0%

11.0%

中国

46

新增

华沙

6.0%

∕

波兰

48

新增

波特兰

5.9%

∕

美国

48

新增

宁波

5.9%

∕

中国

48

新增

莱斯特

5.9%

∕

英国

中国高净值家庭数量规模

截至年12月31日，大中华区拥有万资产的“富裕家庭”数量已经达到万，比上年增加28万，增长率达6.1%，其中拥有万可投资资产的“富裕家庭”数量达到万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到万，比上年增加15万，增长率达8.1%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，比上年增加1.2万，增长率达9.9%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；拥有万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万，比上年增加一万户，增长率达12.5%，其中拥有万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。

除港澳台之外，中国大陆拥有万资产的“富裕家庭”数量已经达到万，比上年增加25万，增长率达7%，其中拥有万可投资资产的“富裕家庭”数量达到.5万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到万，比上年增加14万，增长率达9%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，比上年增加1.1万，增长率达11%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.5万；拥有万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.4万，比上年增加0.9万户，增长率达14%，其中拥有万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.5万。（根据《胡润财富报告》）

市场表现预示：明年三四月份房价大概率上涨

西安市公安局最新统计数据显示，随着户籍新政不断升级，截至11月13日，今年全市共迁入68.4万人，其中学历落户人数和人才引进人数合计45万余人，占今年户籍新政总落户人口的66%。加上，年去年新增的人口来看，预计年年底，西安新增人口将破百万，全市户籍总人口逼近万人！

近日，房地产专家孟祥远表示：”明年三四月，楼市再入春；经济学家任泽平认为中国的城镇化率目前只有57%，距离80%的指标还有很大的空间；任志强则认为，楼市寒冬让开发商拿地没了积极性，供应量将出现减少，可能会在明年出现报复性反弹。”种种因素归结起来表明，很有可能西安将在明年迎来新一轮的涨幅。

中国楼市一直以来都是标准的政策性市场，房价的走向往往与政策的调控步调一致。西安也不例外，西安政府不断调控、不断限价，近几月房价一直保持在一个稳定的态势下，从大的房价走势来看，限价政策的效果还是很明显的。

调控政策的目的不是为了降房价，而是抑制房价过快上涨，就像任志强说的那样，我找不到任何一个国家降房价的理由。

房价稳定，客户不会买到价格虚高房子，房源供应多，是购房好时机！

都说房价短期内看供需。从房源供应量来看，11月份以及12月首周的供应量都有较大的涨幅。那么随着年底房源量的增加，在房源供应充足、市场调控稳定的情况下，西安年底不用摇号的项目会持续增多，供购房者选择的机会也越来越多。

因此，可以判断，每年春节过后的3、4月份是政府打造城市形象，吸引